Patrimoine
Construire son patrimoine
L’achat d’un appartement, d’une maison est un investissement patrimonial fort.
Que ce soit pour construire son patrimoine ou bénéficier de défiscalisation, certains critères élémentaires sont à étudier :
- L’opérateur qui vous vend ce logement doit vous apporter toutes les réponses tant sur le plan juridique, financier que technique.
- Une solide implantation sur le territoire en fera un partenaire de choix
- L’emplacement du bien sélectionné, doit vous apporter toute satisfaction. En effet, il est important de s’assurer que la localisation du logement bénéficie d’une proximité immédiate des commerces et un accès aux transports aisés.
- La qualité architecturale et technique du bien doit permettre une pérennité dans le temps pour votre investissement
- L’agencement du logement doit permettre une qualité de vie. Sa surface, la lumière, les équipements prévus sont autant d’éléments nécessaires à l’appréciation de votre achat.
Certains achèteront pour un usage immédiat afin de s’y installer ou d’y installer sa famille.
D’autres préfèreront dans un premier temps le mettre en location et bénéficier des avantages fiscaux que cette dernière offre.
Défiscalisation
Dispositifs de défiscalisation
Selon la zone, le logement pourra bénéficier de différents dispositifs en vigueur.
Aujourd’hui les cas les plus fréquents de défiscalisation sont :
- Loi Pinel
- Loi Malraux
- Censi-Bouvard
- LMNP (Loueur meublé non professionnel)
- Déficit foncier
- Monuments historiques
- Denormandie
- Cosse
Prenons l’exemple de la loi PINEL en zone B1.
Celle-ci permet de dé-fiscaliser jusqu’à 21% du prix de vente additionné des frais des notaires. En effet, elle permet de défiscaliser 2% de ce montant global toutes les années durant 9ans puis 1% les trois dernières années soit au total 21%.
Le principe est simple.
Prenons un exemple :
L’achat, sur la Résidence L’Aparté à Vedène d’un T3 de 68m2 bénéficiant d’une terrasse de 7m2 et d’un stationnement au prix de 178 000,00€. Les frais de notaire (environ 2,8%) seront de l’ordre de 4900€ soit un cout de revient du logement de 182 900,00€.
La loi PINEL permettra de déduire du net à payer de vos impôts, 2% de ce montant total soit 3658€/an durant les 9 premières années, puis 1829€ les trois dernières années.
Soit une déduction totale sur 12 ans de 38 409€.
Conditions de location
Il faudra dans ce cas, louer le bien à une personne ou un couple, avec ou sans enfants, bénéficiant d’un certain niveau de ressources : pour la zone B1, 32 084 € pour une personne seule, 42 846 € pour un couple, 51 524 € pour un couple avec 1 personne à charge, etc…
Quel loyer :
POUR UN T2
Appartement T2 de 44m2 à 138 000€ (qui bénéficiera d’une déduction totale d’impôt sur 12 ans de 29 808€)
Comment calculer le loyer pour cet appartement Pinel T2 de 44 m² avec balcon de 7 m² et situé à VEDENE (zone B1) dans le cadre du dispositif Pinel ?
Calcul de la surface utile = 44 m² + (0,5x 7 m²) = 47,5 m²
Surface utile : surface habitable + 1/2 des dépendances dans la mesure de 8m2
Calcul du coefficient multiplicateur = (19/47,5) + 0.7 = 1,1
Détermination du barème Pinel : VEDENE est situé en zone B1 = le barème applicable est de 10,55 € / m²
Calcul du plafond de loyer = 47,5 m² x 1,1 x 10,55€ / m² = 551,20 € Hors charges/mois
Cet investissement patrimonial permettra de bénéficier, outre la qualité du bien, d’une défiscalisation totale de 29 808€ sur 12 ans, en louant le bien 551,20 €/mois Hors charges.
Ces exemples sont à titre indicatif et ne peuvent en aucun cas engager les responsabilités de notre société.
En effet, nous vous recommandons pour le calcul du loyer de vous rapprocher du site service-public.fr